東京都の都市計画区域

都市計画区域の概況

都市計画区域の数

東京都における都市計画区域の指定状況を見ると、都内にある全40市町村のうち27市4町4村の計35市町村（都内の約88%）に渡って計26区域が指定されています。全都の都市計画区域数を他の都道府県と比べると、全国で12番目に多い数です。

下表は、都内の各市町村毎に、都市計画区域の指定状況を整理したものです。行政区域の範囲へ都市計画区域の指定がおよんでいない市町村については「都市計画区域なし」と記しています。

都市計画区域の面積と人口

区域の面積と人口

次表に、東京都にある都市計画区域の面積と人口の合計をまとめました。令和4年の都市計画区域の総面積は174,716ha（ヘクタール、1haは0.01㎢）で、同区域内の現在人口はおおよそ1,376万人です。

面積比と県別順位

下図は、都土の総面積に対する都市計画区域の面積の割合を示しています。都土面積はおおよそ0.2万㎢（令和3年10月）ですので、そのうち都市計画区域が79.6%を占めている計算になります。

他の都道府県と比べると、全国で28番目に広い都市計画区域面積を有しています。

人口比と県別順位

下図は、都土の総人口に対する都市計画区域内の人口の割合を示しています。都土人口はおおよそ1,379万人（令和4年）ですので、都市計画区域の現在人口が99.8%を占めている計算になります。

他の都道府県と比べると、東京都の都市計画区域内の現在人口は全国で最も多い数です。

人口集中地区の様子

次表に、東京都にある人口集中地区（DID: Densely Inhabited District）について、その面積と人口を整理しました。表中にあるDID以外とは、都内の総面積（総人口）からDIDの値を控除した値を指します。内訳を見ると、都内DIDの面積は約1,091.0㎢（ヘクタール換算で109,178ha）で、人口は約1,384.4万人です。人口密度は126.80人/haとなります。

下図は、東京都の総面積に対するDIDの比率（百分率）を示しています。DID面積の都土に占める割合は49.8%で、DID以外の面積が50.2%を占めます。

同じく人口について示すと、都土の総人口に対する比率は、DIDが98.6%に達し、DID以外の人口は1.4%となります。

区域内の土地利用

区域区分の状態

面積と人口

次表に、東京都における区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）の決定状況ごとに、それぞれの面積と人口を整理しました。なお、市街化区域と市街化調整区域とを合算した（すなわち都土において区域区分が設定されている）面積は約1,447㎢であり、両区域の現在人口は約1,374.5万人になります。

このうちの市街化区域に注目すると、面積が108,087ha、現在人口が1,371.2万人、計画人口が1,407.2万人、人口密度は126.86人/haです。これらを他の都道府県と比べると、面積は全国で2番目に広く、現在人口は2番目に多い数です。

面積比と県別順位

次図へ、都下にある区域区分の面積を都土全体に対する比率として整理しました。都土面積はおよそ2,194㎢ですので、区域区分が65.9%を占めている計算になります。内訳は、市街化区域が49.3%、市街化調整区域が16.7%になります。なお、都市計画区域の全体から市街化区域や市街化調整区域を除した区画は、都土の13.7%です。

人口比と県別順位

次図は、都内の区域区分の人口のを都土人口に対する比率として整理したものです。都はおよそ1,379万人ですので、区域区分の人口が99.6%を占める計算になります。内訳は、市街化区域が99.4%、市街化調整区域が0.2%になります。都市計画区域の全体から市街化区域や市街化調整区域を除した区画の人口は、都土の0.2%です。

用途地域の状態

用途地域の決定状況

下表に、東京都の都市計画区域内における用途地域の決定状況を示します。都内にある用途地域の総面積は、都土全体の50.8%にあたる111,553.7haを占めています。

用途ごとの面積比

下図にて、都土における土地の利用状況を整理するために、用途地域全体においてそれぞれの用途地域が占めている面積比を示しました。13種類の用途地域とともに、それらを「住居系」「商業系」「工業系」といった土地の使途に注目してグループ化し小計しています。内訳は、住居系が71.4%、商業系が12.0%、工業系が16.6%となっています。