八千代都市計画区域（千葉県）

都市計画区域の概況

八千代都市計画区域（やちよ─、以下、本計画区域と略す）は千葉県にある都市計画区域です。令和4年3月現在で県内に47箇所が指定されているうちのひとつです。

本計画区域の指定がおよんでいる範囲は、県内の市町村のうち八千代市の1市のみです。市の行政区画の全域が本計画区域に含まれています。

面積と人口

本計画区域の指定範囲は八千代市の行政区画の範囲とちょうど一致していることから、面積や人口の数値は同市の値そのままとなります。面積は5,139ha（令和3年10月）で、現在人口は203.5千人です。人口密度は39.60人/haとなります。

区域区分の状態

本計画区域は区域区分が設定済みの都市計画区域です。下表に、計画区域内に定められている市街化区域および市街化調整区域について、その面積と人口とを区域を構成している市町村ごとに整理しました。

区域区分のうち市街化区域に注目すると、面積は2,303ha、現在人口は189.4千人です。人口密度は82.24人/haになります。

次図は、本計画区域における市街化区域人口が八千代市の総人口に占める割合です。住民基本台帳に基づく市の人口計は20.3万人（令和4年1月）ですので、そのうちの93.1%に相当しています。

用途地域の決定状況

下表に、本計画区域内における用途地域の決定状況を用途地域の種類ごとに示しました。用途地域の総面積は2,302.7haです。これは、八千代市の総面積の44.8%にあたります。

下図にて、国土における土地の利用状況を整理するために、用途地域全体においてそれぞれの用途地域が占めている面積比を示しました。13種類の用途地域とともに、それらを「住居系」「商業系」「工業系」といった土地の使途に注目してグループ化し小計しています。内訳は、住居系が81.2%、商業系が4.5%、工業系が14.4%となっています。

都市計画区域のデータ

以下に、本計画区域に関するデータを列挙します。データのうち改めて出典の記載のないものは都市計画現況調査（令和4年）によっています。

都市計画区域の全般に関する事項

区域名

八千代やちよ都市計画区域

都道府県

千葉県

区域の範囲

八千代市の全域

市町村の計

1市

面積

5,139ha

現在人口

203.5千人（令和4年住基台帳）

国調人口

199.5千人（令和2年）

区域区分に関する事項

市街化区域

面積

2,303ha

現在人口

189.4千人（令和4年住基台帳）

国調人口

185.6千人（令和2年）

計画人口

192.0千人

市街化調整区域

面積

2,824ha

現在人口

14.1千人（令和4年住基台帳）

国調人口

185.6千人（令和2年）

用途地域に関する事項

用途地域計

2,302.7ha

第1種低層住居専用地域

999.0ha

第2種低層住居専用地域

1.7ha

第1種中高層住居専用地域

298.0ha

第2種中高層住居専用地域

59.0ha

第1種住居地域

367.0ha

第2種住居地域

110.0ha

準住居地域

34.0ha

田園住居地域

0.0ha

近隣商業地域

72.0ha

商業地域

31.0ha

準工業地域

58.0ha

工業地域

163.0ha

工業専用地域

110.0ha